- 🪶 Ким може бути знятий арешт з нерухомого майна?
- 🪶 Які дії необхідно вчинити, щоб оскаржити арешт майна?
- 🪶 Які документи необхідно подавати для цього?
Перед здійсненням будь-яких операцій з нерухомістю, таких як купівля-продаж, дарування або переоформлення, дуже важливо перевірити наявність судового арешту на об’єкті нерухомості. Арешт є юридичним обтяженням, яке накладається на майно в результаті судового рішення і призводить до обмежень у правах власника щодо розпорядження та користування ним. Якщо він буде виявлений під час укладання договору купівлі-продажу, дарування, то така угода може бути визнана недійсною в чому і вбачається актуальність даної тематики.
У цій статті ми детально розглянемо, що робити у випадку накладення на ваше нерухоме майно арешту та як це можливо перевірити відповідно до чинного законодавства України.
Ким може бути знятий арешт з нерухомого майна?
Під час виконавчих дій виконавець вживає примусових заходів для забезпечення виконання судових рішень, серед яких можна виділити накладання арешту на майно та кошти боржника. Тобто під час здійснення виконавчого провадження особою, яка накладає та знімає арешт на нерухомість є державний або приватний виконавець.
ЗУ “Про виконавче провадження” передбачає наступні підстави для скасування арешту з майна боржника, а саме:
- якщо виконавець отримає доказове підтвердження про те, що рахунок боржника на який було накладено арешт має спеціальний режим використання або з нього заборонено знімати кошти відповідно до норм закону;
- якщо виконавець приватний або державний отримає всю необхідну суму коштів, стягнених з боржника для задоволення вимог усіх стягувачів: виконавчого збору, витрат виконавчого провадження та штрафів;
- якщо виконавець отримає доказове підтвердження, що на електронних торгах був здійснений повний розрахунок за придбане майно;
- якщо виконавець отримає висновок експерта в письмовій формі або суб’єкта оціночної діяльності про те, що арештоване майно знаходиться у великому ступені зношення або пошкодження, що унеможливлює його реалізацію або робить такий крок недоцільним;
- якщо стягувач не подав заяву про бажання залишити за собою нереалізоване майно протягом 10 робочих днів після отримання повідомлення від державного або приватного виконавця;
- якщо виконавець отримує від судових органів рішення про скасування заходів забезпечення позову;
- погашення заборгованості із сплати періодичних платежів, якщо виконання рішення може бути забезпечено в інший спосіб, ніж стягнення майна боржника;
- якщо виконавець отримає доказове підтвердження того, що одному із рахунків боржника є достатня сума коштів для забезпечення позову.
Якщо ваший випадок про зняття арешту не підпадає під вищеперераховані підстави, то це означає тільки одне – арешт може бути знятий тільки за рішенням суду.
Які дії необхідно вчинити, щоб оскаржити арешт майна?
- Якщо вам стало відомо про наявність арешту на вашому майні, то в такому випадку вам необхідно звернутися до Єдиного реєстру заборони відчуження обʼєктів нерухомого майна, щоб отримати витяг з нього. У витягу буде зазначено з яких підстав накладено арешт. Такий документ можна отримати або онлайн, або звернувшись безпосередньо до нотаріуса;
- Якщо ви не погоджуєтеся з рішенням виконавця про накладення арешту на ваше майно, ви повинні знати, що у вас є право на звернення зі скаргою до вищого керівництва Державної виконавчої служби на таке рішення. У скарзі слід обґрунтувати причини, чому вважаєте накладений арешт неправомірним або чому він повинен бути знятий з вашого майна. При цьому, додайте всі необхідні підтверджуючі ці факти документи. Розглянувши вашу скаргу, виконавець може вирішити зняти накладений арешт або відмовити, пояснивши причини у письмовій відповіді на ваше звернення;
- Якщо скарга не була задоволена чи ви не отримали відповіді взагалі, то у такому випадку вам слід звертатися до суду.
Які документи необхідно подавати для цього?
- позовну заяву;
- документи, що підтверджують оплату судового збору;
- копію паспорта громадянина України та РНОКПП;
- копії документів, які підтверджують обставини, що на ваше майно було здійснено накладення арешту;
- докази про звернення до виконавчої служби;
- копії документів, що свідчать про наявність підстав для скасування арешту на нерухомоме майно.
Цей перелік не є вичерпним і в залежності від кожної ситуації може змінюватися та доповнюватися. Наприклад, додаванням доказів про незаконність дій приватного або державного виконавця на рахунок накладення арешту на майно.
Після того, як суд ухвалив рішення про скасування арешту на майно та воно набрало законної сили, виконавець повинен зняти арешт не пізніше наступного дня після того, коли він був повідомлений про це. Після цього з Єдиного реєстру боржників та реєстру обтяжень видаляються всі відомості про боржника.
ЧУМАЧЕНКО СВЯТОСЛАВ ОЛЕКСАНДРОВИЧ