- 🪶 Кем может быть снят арест с недвижимого имущества?
- 🪶 Какие действия необходимо совершить, чтобы обжаловать арест имущества?
- 🪶 Какие документы необходимо подавать для этого?
Перед совершением любых операций с недвижимостью, таких как купля-продажа, дарение или переоформление, очень важно проверить наличие судебного ареста на объекте недвижимости. Арест является юридическим обременением, которое накладывается на имущество в результате судебного решения и приводит к ограничениям в правах собственника по распоряжению и пользованию им. Если он будет обнаружен при заключении договора купли-продажи, дарения, то такая сделка может быть признана недействительной в чем и усматривается актуальность данной тематики.
В этой статье мы подробно рассмотрим, что делать в случае наложения на ваше недвижимое имущество ареста и как это возможно проверить в соответствии с действующим законодательством Украины.
Кем может быть снят арест с недвижимого имущества?
Во время исполнительных действий исполнитель принимает принудительные меры для обеспечения исполнения судебных решений, среди которых можно выделить наложение ареста на имущество и средства должника. То есть при осуществлении исполнительного производства лицом, которое накладывает и снимает арест на недвижимость является государственный или частный исполнитель.
ЗУ «Об исполнительном производстве» предусматривает следующие основания для отмены ареста с имущества должника, а именно:
- если исполнитель получит доказательное подтверждение о том, что счет должника на который был наложен арест имеет специальный режим использования или с него запрещено снимать средства в соответствии с нормами закона;
- если исполнитель частный или государственный получит всю необходимую сумму средств, взысканных с должника для удовлетворения требований всех взыскателей: исполнительного сбора, расходов исполнительного производства и штрафов;
- если исполнитель получит доказательное подтверждение, что на электронных торгах был осуществлен полный расчет за приобретенное имущество;
- если исполнитель получит заключение эксперта в письменной форме или субъекта оценочной деятельности о том, что арестованное имущество находится в большой степени износа или повреждения, что делает невозможным его реализацию или делает такой шаг нецелесообразным;
- если взыскатель не подал заявление о желании оставить за собой нереализованное имущество в течение 10 рабочих дней после получения уведомления от государственного или частного исполнителя;
- если исполнитель получает от судебных органов решение об отмене мер обеспечения иска;
- погашение задолженности по уплате периодических платежей, если исполнение решения может быть обеспечено иным способом, чем взыскание имущества должника;
- если исполнитель получит доказательное подтверждение того, что на одном из счетов должника есть достаточная сумма средств для обеспечения иска.
Если ваш случай о снятии ареста не подпадает под вышеперечисленные основания, то это означает только одно — арест может быть снят только по решению суда.
Какие действия необходимо совершить, чтобы обжаловать арест имущества?
- Если вам стало известно о наличии ареста на вашем имуществе, то в таком случае вам необходимо обратиться в Единый реестр запрета отчуждения объектов недвижимого имущества, чтобы получить выписку из него. В выписке будет указано по каким основаниям наложен арест. Такой документ можно получить либо онлайн, либо обратившись непосредственно к нотариусу;
- Если вы не согласны с решением исполнителя о наложении ареста на ваше имущество, вы должны знать, что у вас есть право на обращение с жалобой к высшему руководству Государственной исполнительной службы на такое решение. В жалобе следует обосновать причины, почему считаете наложенный арест неправомерным или почему он должен быть снят с вашего имущества. При этом, добавьте все необходимые подтверждающие эти факты документы. Рассмотрев вашу жалобу, исполнитель может решить снять наложенный арест или отказать, объяснив причины в письменном ответе на ваше обращение;
- Если жалоба не была удовлетворена или вы не получили ответа вообще, то в таком случае вам следует обращаться в суд.
Какие документы необходимо подавать для этого?
- исковое заявление;
- документы, подтверждающие оплату судебного сбора;
- копию паспорта гражданина Украины и РНУКПН;
- копии документов, подтверждающих обстоятельства, что на ваше имущество было осуществлено наложение ареста;
- доказательства об обращении в исполнительную службу;
- копии документов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены ареста на недвижимое имущество.
Этот перечень не является исчерпывающим и в зависимости от каждой ситуации может меняться и дополняться. Например, добавлением доказательств о незаконности действий частного или государственного исполнителя на счет наложения ареста на имущество.
После того, как суд принял решение об отмене ареста на имущество и оно вступило в законную силу, исполнитель должен снять арест не позднее следующего дня после того, когда он был уведомлен об этом. После этого из Единого реестра должников и реестра обременений удаляются все сведения о должнике.
ЧУМАЧЕНКО СВЯТОСЛАВ АЛЕКСАНДРОВИЧ