Житлові суперечки

• власники нерухомості, у тому числі – співвласники;

• зареєстровані мешканці, сусіди;

• орендодавці та орендарі, наймачі;

• комунальні служби, керуючі компанії, ОСББ;

• представники органів державної влади та місцевого самоврядування.

Вирішення «житлового питання» вимагає застосування сукупності певних юридичних знань та практичного досвіду. Щоб не ставити під удар свою долю та долю своїх близьких, у разі виникнення житлової суперечки варто одразу звернутися до юриста відповідного профілю. Завжди краще спробувати запобігти втраті житла, ніж потім її оскаржити.

Юристи з житлових питань Одеського Центру Сімейного Права чекають на вас на консультації! Підготуйте ваші документи та перелік питань – ми зможемо вам розставити всі крапки над «і», і якщо буде потрібно, то супроводжуватимемо вирішення спору в досудовому порядку і в суді.

Які житлові суперечки допомагаємо врегулювати?

Щоб правильно розуміти компетенцію адвоката з житлових питань (спор), необхідно взяти до уваги значення поняття «житлове приміщення» (житло).

До відома! Під житловим приміщенням мається на увазі: а) квартира у багатоквартирному будинку чи її частина; б) приватний житловий будинок чи його частина; в) окремо взята жила кімната. При цьому йдеться про ізольоване приміщення, придатне за своїми санітарними та експлуатаційними характеристиками для проживання людей. Частину кімнати не можна розглядати як самостійний об’єкт житлових правовідносин.

Серед поширених причин суперечок, пов’язаних із житлом:

• потреба у примусовому вселенні/виселенні/знятті з реєстрації (виписки);

• визнання недійсними та розірвання договорів;

• виплата компенсації за завдану шкоду внаслідок затоплення/пожежі;

• визнання права власності;

• встановлення порядку користування житлом;

• нарахування плати за комунальні послуги

Найчастіше до нас звертаються із запитом на примусове зняття з реєстрації відсутньої особи. На другому місці – справи, пов’язані з визнанням недійсними договорів про відчуження об’єктів нерухомості (купівлі-продажу, дарування).

Останнім часом зростає кількість запитів на врегулювання спорів з керуючими компаніями щодо неправомірно встановлених тарифів на комунальні послуги. У цій, як і в інших категоріях справ, нами постійно накопичується успішний досвід, що дозволяє пропонувати клієнтам найоптимальніші рішення без зайвих витрат часу та сил.

Можливості позасудового вирішення житлових спорів

У будь-якій суперечці хороший адвокат у першочерговому порядку намагається знайти можливості для виходу із ситуації без звернення до суду, оскільки це забезпечує економію коштів та нервів для клієнта. У житлових суперечках адвокат готовий взаємодіяти з опонентом – фізичними особами, органами держ. влади та місцевого самоврядування, ОСББ, керуючими компаніями.

До відома! Дії юриста з позасудового врегулювання спору включають:

1. медіацію (переговори);

2. пред’явлення претензії, у тому числі – з розрахунками сум відшкодування збитків;

3. розроблення договорів між сторонами.

Важливо! У позасудовому порядку можна встановити порядок користування житловим приміщенням, виділити в натурі частку квартири/будинку, визначити порядок та розмір участі в оплаті за житлово-комунальні послуги тощо.

Оформленню таких питань передує непроста попередня робота, що включає залучення експертів, збирання документів, роботу адвоката з організації та оптимізації процесу.

Підтримка у суді та на стадії виконавчого провадження

Команда спеціалістів ОЦСП рішуче налаштована відстоювати право клієнта на житло всіма законними коштами. У портфелі виграних нами у суді справ у тому числі:

1. визнання особи, яка втратила права користування житловим приміщенням;

2. визнання права власності на житло, заперечення угод;

3. оскарження відмови у держ. реєстрацію права власності;

4. зняття статусу службового житла;

5. ліквідація перешкод у користуванні житловим приміщенням.

До відома! Нерідко нами здійснюється супровід справи після винесення судом рішення. Включно, нами надаються послуги представництва інтересів клієнта в ході виконавчого провадження щодо примусового вселення або виселення. Участь досвідченого адвоката у таких справах допомагає знизити градус напруження конфлікту та дійти розумного компромісу.

Спочатку ми вас уважно вислухаємо, а потім знайдемо прийнятне вирішення вашого питання!