Жилищные споры

Во все времена и во всех странах жилье – это объект, вокруг которого нередко возникают споры. Острота этих споров усиливается в том случае, когда речь идет о дорогостоящем жилье в мегаполисе или курортной зоне. Существенной сложностью отличаются также конфликты вокруг единственного жилья конфликтующих сторон.

К сведению! По общему определению, жилищные споры – это споры, связанные с правомочностями владения, пользования и эксплуатации объектов жилой недвижимости. В такие споры вовлекаются:

• собственники недвижимости, в том числе – совладельцы;

• зарегистрированные жильцы, соседи;

• арендодатели и арендаторы, наниматели;

• коммунальные службы, управляющие компании, ОСМД;

• представители органов государственной власти и местного самоуправления.

Решение «жилищного вопроса» требует применения совокупности определенных юридических знаний и практического опыта. Чтобы не ставить под удар свою судьбу и судьбу своих близких, в случае возникновения жилищного спора стоит сразу обратиться к юристу соответствующего профиля. Всегда лучше попытаться предотвратить потерю жилья, чем затем ее обжаловать.

Юристы по жилищным вопросам Одесского Центра Семейного Права ждут вас на консультации! Подготовьте ваши документы и перечень вопросов – мы сможем для вас расставить все точки над «и», и если потребуется, то будем сопровождать разрешение спора в досудебном порядке и в суде.

Какие жилищные споры мы помогаем урегулировать?

Чтобы правильно понимать компетенцию адвоката по жилищным вопросам (спорам), необходимо принять во внимание значение понятия «жилое помещение» (жилье).

К сведению! Под жилым помещением подразумевается: а) квартира в многоквартирном доме или ее часть; б) частный жилой дом или его часть; в) отдельно взятая жилая комната. При этом речь идет об изолированном помещении, пригодном по своим санитарным и эксплуатационным характеристикам для проживания людей. Часть комнаты нельзя рассматривать как самостоятельный объект жилищных правоотношений.

Среди распространенных причин споров, связанных с жильем:

• потребность в принудительном вселении/ выселении/ снятии с регистрации (выписке);

• признание недействительными и расторжение договоров;

• выплата компенсации за нанесенный ущерб вследствие затопления/ пожара;

• признание права собственности;

• установление порядка пользования жилья;

• начисление платы за коммунальные услуги.

Чаще всего к нам обращаются с запросом на принудительное снятие с регистрации отсутствующего лица. На втором месте – дела, связанные с признанием недействительными договоров об отчуждении объектов недвижимости (купли-продажи, дарения).

В последнее время возрастает количество запросов на урегулирование споров с управляющими компаниями касаемо неправомерно установленных тарифов на коммунальные услуги. В этой, как и в других категориях дел, нами постоянно накапливается успешный опыт, что позволяет предлагать клиентам самые оптимальные решения без лишних затрат времени и сил.

Возможности внесудебного решения жилищных споров

В любом споре хороший адвокат в первостепенном порядке старается найти возможности для выхода из ситуации без обращения в суд, поскольку это обеспечивает экономию средств и нервов для клиента. В жилищных спорах адвокат готов взаимодействовать с оппонентом – физическими лицами, органами гос. власти и местного самоуправления, ОСМД, управляющими компаниями.

К сведению! Действия юриста по внесудебному урегулированию спора включают:

1. медиацию (переговоры);

2. предъявление претензии, в том числе – с расчетами сумм возмещения ущерба;

3. разработку договоров между сторонами.

Важно! Во внесудебном порядке можно установить порядок пользования жилым помещением, выделить в натуре долю квартиры/ дома, определить порядок и размер участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги и так далее.

Оформлению таких вопросов предшествует непростая предварительная работа, включающая привлечение экспертов, сбор документов, работу адвоката по организации и оптимизации процесса.

Поддержка в суде и на стадии исполнительного производства

Команда специалистов ОЦСП решительно настроена отстаивать право клиента на жилье всеми законными средствами. В портфеле выигранных нами в суде дел в том числе:

1. признание лица утратившим права пользования жилым помещением;

2. признание права собственности на жилье, оспаривание сделок;

3. обжалование отказа в гос. регистрации права собственности;

4. снятие статуса служебного жилья;

5. ликвидация препятствий в пользовании жилым помещением.

К сведению! В ряде случаев нами осуществляется сопровождение дела после вынесения судом решения. Включительно, нами предоставляются услуги представительства интересов клиента в ходе исполнительного производства по принудительному вселению или выселению. Участие опытного адвоката в таких делах помогает снизить градус накала конфликта, и прийти к разумному компромиссу.

Для начала мы вас внимательно выслушаем, а затем найдем приемлемое решение вашего вопроса!